Como é calculado o IPTU?

Critérios para o cálculo do IPTU
Para calcular esse imposto, verifica-se o valor venal do imóvel, através de critérios estabelecidos em
lei municipal. Estes são alguns dos critérios que determinam o valor de um imóvel:

Observação:
  • Para maiores informações a respeito dos critérios acima descritos consultar Pontos Fatores.


  • Setorização
    Setor 1
    Setor 2
    Setor 3
    Valor do m² do Terreno acima de
    R$ 39,99
    Valor do m² do Terreno de
    R$ 22,01 a R$ 39,99
    Valor do m² do Terreno até
    R$ 22,00


    Alíquotas
    Apurado o valor venal do imóvel, aplica-se sobre o mesmo uma alíquota que obedece os critérios de
    setorização e tipo do imóvel conforme tabela abaixo:
    Lotes Sem Edificação  (Baldio)
    Muro e Passeio
    Setor 1
    Setor 2
    Setor 3
    Alíquota(%)
    Alíquota(%)
    Alíquota(%)
    Com muro e com passeio
    1,5
    0,750
    0,300
    Sem muro e sem passeio
    3,0
    1,5
    0,500
    Com muro e sem passeio
    2,25
    1,125
    0,375
    Sem muro e com passeio
    2,25
    1,125
    0,375
    Lotes Com Edificação  (Construído)
    Área Construída  
    Até 50,00 m²
    0,125
    0,125
    0,100
    De 50,01 a 75 m²
    0,225
    0,200
    0,150
    Acima de 75,00 m²
    0,375
    0,300
    0,225

    • Para todos os imíveis será cobrado a TCRSU - Taxa de Coleta e Processamento de Resíduos Sólidos Urbano.
    • A taxa será cobrada mediante o valor correspondente ao rateio entre os gastos do Município com a execução dos serviços públicos prestados e/ou colocados à disposição.
    • O valor mínimo para efeito de cobrança, dos imóveis prediais será o equivalente a 15 m² (quinze metros quadrados) de área construída, possuindo o imóvel área inferior a essa, terá para efeito de cálculo os 15 m² (quinze metros quadrados) de área construída; enquanto que o valor máximo a ser cobrado será o equivalente a 2.000 m² de área construída.

    Valores Genéricos da Edificação
    Tipo
    Categoria
    Valor m² Edificação (R$)
    Residencial Precário - Pontuação até 39
    294,31
    Popular - Pontuação de 40 a 50
    367,88
    Médio - Pontuação de 51 a 68
    523,53
    Fino - Pontuação de 69 a 88
    671,35
    Luxo - Pontuação acima de 88
    805,46
    Serviço,
    Comércio ou
    Indústria
    Precário - Pontuação até 29
    273,06
    Popular - Pontuação de 30 a 45
    341,34
    Médio - Pontuação de 46 a 55
    426,69
    Fino - Pontuação acima de 55
    512,02
    Galpões Precário - Pontuação até 29
    140,92
    Popular - Pontuação de 30 a 45
    176,14
    Médio - Pontuação de 46 a 55
    220,16
    Fino - Pontuação acima de 55
    264,19
    Telheiro Popular - Pontuação todos
    88,07